مرکز منطقه ای اطلاع رسانی علوم و فناوری دوفصلنامه پژوهشنامه حقوق خصوصی احرار 2821-2703 7 13 2026 4 15 جایگاه قرارداد مشارکت در ساخت در نظام حقوقی ایران و تأثیر آن بر تعهدات طرفین در برابر خریداران ثالث fa نرجس خان والی دانشجوکارشناس ارشد حقوق خصوصی، گروه حقوق، موسسه آموزش عالی احرار، رشت، ایران. سید علی جبار گلباغی ماسوله استادیار گروه فقه و حقوق، دانشکده علوم انسانی، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی، لاهیجان، ایران. 2025 10 22 <p>قرارداد مشارکت در ساخت علی&zwnj;رغم رواج گسترده در پروژه&zwnj;های عمرانی ایران، از نظر ماهیت حقوقی در میان عقود معین و نامعین همچنان مبهم است. این ابهام هنگامی تشدید می&zwnj;شود که سازنده بخشی از واحدها را به خریداران ثالث پیش&zwnj;فروش می&zwnj;کند و متعاقباً قرارداد اصلی مشارکت با اختلال مواجه می&zwnj;گردد. در این پژوهش که به روش کتابخانه&zwnj;ای و تحلیلی انجام شده، دو سؤال اساسی دنبال می&zwnj;شود: نخست آنکه آیا ماهیت قرارداد مشارکت به خودی خود تعهدی برای مالک در برابر خریداران ثالث ایجاد می&zwnj;کند یا خیر؟ فرضیه مقاله بر آن است که اصل نسبی بودن قراردادها حاکم بوده و مسئولیت اولیه متوجه سازنده است، مگر آنکه شرط وکالت یا نایبی ضمن عقد احراز گردد. دوم آنکه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چه تأثیری بر این تعهدات دارد؟ یافته&zwnj;ها نشان می&zwnj;دهد این قانون گرچه امنیت ثبتی را افزایش داده، در ماهیت روابط سه&zwnj;وجهی تحول اساسی ایجاد نکرده و کماکان نیاز به اصلاح قانون پیش&zwnj;فروش ساختمان و شفاف&zwnj;سازی مسئولیت تضامنی مالک و سازنده احساس می&zwnj;شود.</p> http://ahrarlawjournal.ir/fa/Article/Download/53665